أربع عمليات احتيال يجب الحذر منها عند البحث عن شقق للإيجار في ألمانيا
أربع عمليات احتيال يجب الحذر منها عند البحث عن شقق للإيجار في ألمانيا.
يمثل البحث عن شقة للإيجار في ألمانيا تحدياً حقيقياً في ظلّ شحّ المعروض وارتفاع الطلب على العقارات.
ويسرع الكثير من الباحثين عن سكن في اتخاذ قراراتهم، ما يعرضهم لمشكلات يمكن تجنبها بسهولة.
يستغل بعض المحتالين هذه الظروف الصعبة، مثل فرض رسوم وساطة غير قانونية أو إنشاء جمعيات مستأجرين وهمية، وهناك من دفع مقدمات لشقق لم تكن موجودة، أو وقع في عقود مزوّرة تعرضه لمشكلات قانونية لاحقاً.
وخلق الطلب المرتفع على الشقق فرصاً كبيرة للاحتيال، حتى الإعلانات المبهرة أحياناً تكون مضللة، لذلك يجب التحلّي بالصبر وفحص كل التفاصيل قبل اتخاذ أي قرار.
كما يستخدم بعض المحتالين طرقاً متقدمة، مثل العقود المزورة والتحويلات البنكية الاحتيالية، مما يزيد صعوبة التعاطي خاصة للوافدين الجدد الذين قد يفتقرون إلى معرفة القوانين أو اللغة المحلية.
من الأفضل دائماً التعامل مع مكاتب وساطة معتمدة واستشارة أشخاص ذوي خبرة قبل توقيع أي عقد، فالوقاية دائماً أفضل من العلاج.
عمولات الوسطاء غير القانونية
يزداد عدد الوسطاء الذين يفرضون رسوماً على المستأجرين بطريقة غير قانونية، وغالباً ما تصل إلى آلاف اليوروهات مقابل شقق قد تكون وهمية أو متاحة بالفعل دون الحاجة لهذه الرسوم.
النصائح العملية:
يحق للسمسار وفقاً للقانون، تحصيل العمولة فقط من الشخص الذي وظفه، وليس من المستأجر، وفي حال دفع المستأجر مبلغاً عن طريق الخطأ، يمكن استرجاعه خلال ثلاث سنوات شريطة توثيق المدفوعات.
ويُنصح بالاعتماد على العروض القانونية الموثقة وعدم دفع أي رسوم غير واضحة المصدر.
منصات إيجار وهمية على وسائل التواصل الاجتماعي
يستغل المحتالون تطبيقات مثل تيليجرام وواتساب لنشر عروض شقق وهمية، وغالباً ما يطلبون دفعات مقدمة مقابل عقود غير حقيقية.
نصائح مهمة:
- تجنب دفع أي مبلغ نقدي قبل التأكد من صحة العرض.
- لا تعتمد على منصات غير رسمية مثل Kleinanzeigen للبحث عن شقق.
- التزم بالعروض الموثقة على منصات رسمية مثل Immoscout لضمان الحماية القانونية.
عقود إيجار تجارية مزيفة
يحاول بعض الملاك التحايل على قوانين الإيجارات عبر تقديم عقود إيجار تجارية بدل السكنية، ما يقلل من حقوق المستأجر القانونية.
النصائح العملية:
- التمييز بين العقد التجاري والسكني يعتمد على الاستخدام الفعلي للعقار.
- إخفاء عقد سكني تحت بند تجاري يعد مخالفة للقانون الألماني.
- استشر محامياً أو جمعية مستأجرين موثوقة قبل التوقيع على أي عقد.
جمعيات مستأجرين وهمية
توجد في ألمانيا جمعيات حقيقية لمساعدة المستأجرين، لكن هناك جهات تجارية تتظاهر بأنها جمعيات لممارسة الاحتيال على الباحثين عن الدعم.
نصائح مهمة:
- تحقق من مصداقية الجمعية قبل الانضمام ودفع أي رسوم تسجيل.
- استعن بمراجعات المستخدمين وتجارب الآخرين عبر مواقع التقييم ومنصات التواصل الاجتماعي.
- الجمعيات المعروفة وذات التاريخ الطويل غالباً أكثر أماناً وموثوقية.
سواء كنت وافداً جديداً أو باحثاً عن شقة، فإن الوعي بالقوانين الألمانية، والتحقق من العروض الرسمية، والاعتماد على المنصات والوسطاء الموثوقين، كلها خطوات أساسية لحماية نفسك من الاحتيال.
وتذكر دائماً أن معظم عمليات الاحتيال تنشأ من محاولات استغلال حاجة المستأجرين للعثور على شقق بسرعة، لذا كن يقظاً قبل أي خطوة مالية أو قانونية.
