10 أشياء لا يمكن أن يسألك عنها أصحاب العقارات في ألمانيا كمستأجر
عشرة أشياء لا يمكن أن يسألك عنها أصحاب العقارات في ألمانيا كمستأجر.
أصبح البحث عن شقة في ألمانيا تحدياً كبيراً هذه الأيام، فارتفاع الأسعار وزيادة الطلب تجعل العثور على مكان مناسب أمراً صعباً، ومع ذلك، لا ينبغي على المستأجرين قبول شروط غريبة أو غير قانونية من المالك.
ويخشى كثير من الأشخاص رفض طلبات المالك خوفاً من فقدان الفرصة، لكن الأهم هو معرفة أن القانون الألماني يحمي المستأجر بشكل كبير.
وتوجد عشرة أمور إذا طلبها منك المالك تُعد انتهاكاً للقانون.
وسواء كنت تبحث عن شقة جديدة أو مستأجراً حالياً، فإن معرفة حقوقك أمر ضروري، وهناك جمعيات متخصصة ودعم قانوني لمساعدتك في مواجهة أي مشكلات، ولا يجب أن يضغط عليك أي مالك بسبب حاجتك للسكن.
1. حظر تربية الحيوانات الأليفة
لا يحق لمالك العقار حظرك من تربية الحيوانات الأليفة، حيث يمكنك الاحتفاظ بالحيوانات الصغيرة مثل الأسماك والفئران والطيور دون إذن مسبق.
أما القطط والكلاب فيجب إخطار المالك، لكنه لا يمكنه منعك إلا لسبب وجيه.
لايبررامتلاك حيوان أليف إخلاء المستأجر إلا إذا تسبب الحيوان في أضرار جسيمة أو اضطراب للمستأجرين الآخرين.
2. طلب معلومات شخصية مفرطة
يحق للمالك طلب معلومات مالية أساسية مثل تقرير “Schufa”، تفاصيل الدخل، والمراجع، لكن لا يمكنه طلب معلومات شخصية غير ضرورية مثل السجلات الطبية، الحالة الزوجية، العرق، أو أي معلومات غير مرتبطة بالإيجار.
حتى بعض الطلبات الغريبة مثل اختبار الحمل أو إثبات المهارات اللغوية الألمانية تتجاوز القانون، ولا يجب على المستأجرين الاستجابة لها.
3. إيداع أكثر من ثلاثة أشهر
يحق للمالك طلب إيداع يصل إلى ثلاثة أشهر كحد أقصى، ويجب حفظ الإيداع في حساب مخصص وغير مستخدم، ويُعاد للمستأجر خلال فترة معقولة بعد انتهاء العقد (عادة بين 3 و6 أشهر)، ولا يُسمح بوجود أي مبالغ “غير قابلة للاسترداد”.
4. منع التسجيل في البلدية (Anmeldung)
يجب على المالك تزويد المستأجر بالمستندات اللازمة للتسجيل في “Bürgeramt” المحلي خلال أسبوعين من الانتقال، ومنع المستأجر من التسجيل يُعد انتهاكاً للقانون الألماني.
5. إجبار المستأجر على دفع الإيجار نقداً
لا يمكن للمالك فرض الدفع نقداً دون موافقة المستأجر، ويحق لك الدفع عن طريق التحويل البنكي أو أي وسيلة أخرى آمنة.
6. حظر التدخين داخل الشقة
يمكن للمالك السؤال عن كونك مدخناً قبل الإيجار، لكن لا يحق له حظر التدخين داخل شقتك بعد أن تصبح مستأجراً.
ويظل الحق في التدخين داخل الشقة أو الشرفة محفوظاً، مع مراعاة عدم إزعاج الجيران أو التسبب بأضرار.
7. منع استقبال الضيوف
للمستأجر الحق الكامل في استقبال الضيوف، سواء كانوا أصدقاء أو أفراد عائلة، ولا يمكن للمالك منع الضيوف أو فرض قيود على عددهم أو مدة بقائهم إلا إذا تحول الضيف إلى مستأجر رسمي، ويجب وجود سبب وجيه للرفض.
8. غزو الخصوصية
العقار المستأجر يمثل مساحة خاصة للمستأجر، يجب على المالك دائماً طلب إذن مسبق قبل دخول الشقة، مع توضيح سبب الدخول. ويعد الدخول المفاجئ غير المبرر انتهاكاً للقانون، إلا في حالات الطوارئ الشديدة.
9. تكليف المستأجر بأعمال صيانة رئيسية
المستأجر غير مسؤول عن أعمال الصيانة أو التجديد، ولا يمكن إجباره على إعادة طلاء الشقة أو إجراء إصلاحات كبيرة. وتقع الالتزامات الأساسية على المالك، ويمكن طلب المشورة القانونية من الجمعيات المختصة عند النزاعات المتعلقة بالودائع أو الصيانة.
10. الإخلاء الفوري
يحظى المستأجر في ألمانيا بحماية قوية من الإخلاء غير العادل، ولا يمكن للمالك طرد المستأجر دون سبب وجيه، ويجب عادة إشعار المستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل، وقد يصل الإشعار إلى تسعة أشهر في بعض الحالات.
ويكون الاستثناء عند حدوث مخالفات خطيرة مثل النشاط الإجرامي أو تهديد المستأجرين الآخرين.
توفر ألمانيا حماية كبيرة للمستأجرين، لذلك من الضروري معرفة حقوقك قبل توقيع عقد الإيجار.
وتشمل حقوقك تربية الحيوانات الأليفة، الخصوصية، واستقلالية الإقامة.
أما الإخلاء فيجب أن يكون قانونياً، وكل مخالفة من المالك قابلة للطعن قانونياً. معرفة هذه الحقوق تحميك وتمنحك الأمان أثناء استئجار السكن.
